Door SteeVast Bedrijfsvastgoed
Als startende ondernemer is de keuze voor je eerste bedrijfsruimte een belangrijke stap. De plek waar je je onderneming vestigt, kan invloed hebben op je zichtbaarheid, bereikbaarheid, kosten én groeimogelijkheden. SteeVast Bedrijfsvastgoed helpt je graag op weg met een aantal praktische aandachtspunten.
1. Locatie: zichtbaarheid en bereikbaarheid
Denk na over wie jouw klanten en leveranciers zijn. Is je bedrijf goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer? Een centraal gelegen locatie kan meer kosten, maar ook meer zichtbaarheid en klandizie opleveren. Houd ook rekening met parkeergelegenheid.
2. Grootte en indeling
Huur niet te groot, maar ook niet te klein. Een te grote ruimte kost onnodig veel geld, terwijl een te kleine ruimte je groei belemmert. Bepaal vooraf welke functies je ruimte moet hebben: werkplekken, opslag, ontvangstruimte, vergaderzaal?
3. Huurcontract en voorwaarden
Lees het huurcontract altijd zorgvuldig door. Let op de duur van het contract, opzegtermijnen, indexatie van de huurprijs en wie verantwoordelijk is voor onderhoud. Als starter kan een korter contract met verlengingsmogelijkheid aantrekkelijker zijn.
4. Kosten naast de huurprijs
De kale huurprijs is slechts één onderdeel van de totale kosten. Denk aan servicekosten, energielasten, verzekeringen en gemeentelijke belastingen. Vraag altijd om een volledig overzicht voordat je tekent.
5. Staat van het pand en voorzieningen
Controleer de staat van het pand: is het goed geïsoleerd, zijn de installaties up-to-date, is er voldoende ventilatie en daglicht? Eventuele gebreken of aanpassingen moeten vooraf duidelijk besproken worden.
6. Flexibiliteit en uitbreidingsmogelijkheden
Je bedrijf kan sneller groeien dan verwacht. Is er in het pand of complex ruimte om uit te breiden? Of is er flexibiliteit om te verhuizen binnen hetzelfde verhuurconcept zonder hoge kosten?
7. Imago en uitstraling
De uitstraling van je bedrijfsruimte zegt veel over je bedrijf. Past de locatie bij je merkidentiteit? Een creatieve start-up heeft bijvoorbeeld baat bij een inspirerende werkplek, terwijl een logistiek bedrijf meer aan functionele ruimte hecht.